Landhaus am Nickelsee

Cafè-Bistro-Biergarten

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Unser Landhaus am Nickelsee bietet Ihnen Gastlichkeit in ruhiger Natur, direkt am Wasser.

Hier können Sie entspannen und Ihren Kaffee genießen oder aber bei einem kühlen Getränk mit Freunden und Bekannten in ruhiger Naturatmosphäre relaxen.

Wir bieten Kuchen in wechselnden Variationen bei einer Tasse Kaffee, Eis, warme und kalte Speisen, kühle Erfrischungsgetränke, Bier, Weizenbier, auch alkoholfrei, Radler, Limo u. mehr.........

 Der größere " See "

  


       Gönnen Sie sich ihr eigenes Paradies!


 

Exposè: Anwesen  mit eigenen Teichen (5000 m² und 1902 m² ) auf einem 16.158 m² großen Gesamtgrundstück. 

 Objektbeschreibung:

 Haus mit eigenem "See" in Sinsheim - Dühren, Seeweg 50.

Die Immobilie wurde 1976 als Gastronomiebetrieb mit einer Wohnung über der Gaststätte auf dem großen Grundstück errichtet. 1995 wurde eine Garage und ein Nebengebäude errichtet. Dort ist auch der Flüssiggastank untergebracht. 2005 wurde die Umfriedung des Grundstücks mit den zwei "Seen" erneuert. 

In 2007 wurde die Terrasse saniert und ein großer Wintergarten in offener Bauweise, der sich mit seinen Schiebetür- Glaselementen komplett über die gesamte Wasserfront erstreckt, angegliedert.

Dieser Wintergarten - Anbau, der eigentlich ein eigenes Haus mit Glasfront nach Süden und zum Wasser verkörpert, ist nicht nur durch seine Lage direkt am "See" ein echter Hingucker. Durch die großen Glaselemente nach Süden, die sich zu ca. 60% öffnen lassen, bietet sich ein traumhafter Ausblick auf Wasser, Wald und Wiese. Dieser Ausblick ist sowohl von der vorgelagerten Terrasse als auch von jedem anderen Bereich des Gebäudes zu genießen. Durch die offene Bauweise besteht der Anbau im Grunde genommen nur aus einem Raum so dass alle Bereiche ineinander übergehen und dadurch ein moderner Loft - Charakter vermittelt wird.

Der Anbau bietet jede Menge Komfort, so wurde zum Beispiel ein Wellnessbereich mit Whirlpool der Fa. Pichler, Sania 1550 und eine Dampfsauna mit Mosaik - Sitzbank installiert. Beheizt wird der Wintergarten über eine Fußbodenheizung.

Weiterhin befindet sich hier ein Dusch- Baderaum (mit Glastür) ein Wohn- und Essbereich, ein Büroraum (mit Glastür) und zwei Schlafbereiche, wovon sich einer auf der Galerie unter dem Dach befindet.

Auf dem Wintergartendach wurde eine nach Süden ausgerichtete Photovoltaikanlage installiert welche monatliche Einnahmen von ca. 280,-- € generiert.

Der Gebäudeteil mit der Gastronomie beinhaltet eine Wohnung im Obergeschoss welche in 2002 komplett saniert wurde. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer mit Balkon nach Süden, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Büroraum und Tageslichtbad mit Badewanne, Dusch- Glaskabine, Waschbecken und WC.

Der Gastronomiebereich hält neben der der großzügigen Seeterrasse inclusive eines schwimmenden "Terrassen -Floßes" im Außenbereich, einen Gastraum mit Theke, eine Gastronomieküche, sanitäre Anlagen, ein Kühlhaus und dem Biergarten mit einem kleinen Ausschank (der 2016 entstand) bereit.

Heute wird die Immobilie als Wohnhaus mit anliegender Gastronomie (derzeit geschlossen) genutzt. Eine Konzession liegt vor. Weiterhin ist für den Gewerbebetrieb der "See" auch als Anglersee sowie auch Fischverkauf eingetragen.

Beheizt wird die Immobilie mit Öl und Flüssiggas. (Öltank 10.000 Liter, Gastank 2.000 Liter) 

2007 wurde ein Gas-Brennwertkessel der Fa. Viessmann eingebaut, 2012 erfolgte der Einbau eines Öl-Brennwertkessel der Fa. Viessmann. Die Immobilie wird im Gastronomiebereich mit Öl und im Wintergarten mit Gas beheizt. Als "Notversorgung" kann das Gesamt-Gebäude auch entweder mit Öl oder aber mit Gas beheizt werden.

Die Gesamtfläche des Grundstückes von 16.158 m² teilen sich auf in :

1.051 m² Gebäude und Freifläche, 5.484 m²Gartenland (Wiesen), 2.377 m²Mischwald, 6.908 m²Teiche (5.000 + 1.908  m²), 338 m²Unland.  

 Der Preis für das Gesamtobjekt beträgt insgesamt 1.400.000,00 €                      

Bilder vom Anwesen Landhaus am Nickelsee (als Diashow) 

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Grundrißpläne
2019-12-03_174419_1.pdf (1.64MB)
Grundrißpläne
2019-12-03_174419_1.pdf (1.64MB)